10021 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
3 463 700 $
Maison mobile · constr. 2003 · terrain 5 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 109
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 000 $
Rôle antérieur 11 910 000 $ -7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975187639540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00862604
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 073 200 $
Valeur bâtiment
7 926 800 $
Rôle antérieur
11 910 000 $
ID provincial
66023975187639540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 329 $ Poids 66 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 288 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 935 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 645 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 676 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 56 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 120 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 715 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 523 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 974 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 824 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 959 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 818 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 280 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 875 490 $ Poids 46 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 724 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 386 134 $ Poids 45 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 689 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.