7101 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 142,6 m² · constr. 1997 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 678 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975189007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837025
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023975189007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 188 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 233 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 893 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 213 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 697 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 813 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 649 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 228 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 837 678 $ Poids 65 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 340 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 694 695 $ Poids 56 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 659 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 383 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 698 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 891 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 692 848 $ Poids 50 % |
| 11 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 773 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 811 769 $ Poids 50 % |
| 12 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 868 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.