7100 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 195,5 m² · constr. 1999 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 857 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975189235170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
66023975189235170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
574 688 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 330 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 009 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 160 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −64 658 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 324 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 980 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 592 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 014 944 $ Poids 57 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 143 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 150 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 301 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 347 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 926 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 143 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −68 925 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 052 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 145 804 $ Poids 17 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 230 147 $ Poids 15 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 807 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 247 026 $ Poids 12 % |
| 12 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 374 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.