7096 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 171,1 m² · constr. 1999 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 796 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975189344720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837625
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66023975189344720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
574 688 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 342 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 944 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 596 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 952 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 255 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 988 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 975 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 921 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 922 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 195 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 770 208 $ Poids 47 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 780 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 136 $ Poids 33 % |
| 8 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 286 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +62 730 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 993 946 $ Poids 27 % |
| 9 | 7078, avenue de la Source, Montréal 2024-07-29 · 82 m · Vendu 885 000 $ (5 900 $/m²) 150 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 097 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 313 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 271 333 $ Poids 26 % |
| 11 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +71 008 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 722 441 $ Poids 23 % |
| 12 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 807 459 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.