7084 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 188,5 m² · constr. 1998 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 834 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975189532250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837550
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
66023975189532250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 360 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 986 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 590 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 992 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 974 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 959 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 198 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −85 419 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 1 297 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 336 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 319 517 $ Poids 31 % |
| 6 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 140 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 129 672 $ Poids 31 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 912 896 $ Poids 19 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 211 893 $ Poids 14 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −74 654 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 129 823 $ Poids 14 % |
| 10 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 764 $ Poids 11 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 342 704 $ Poids 11 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −71 574 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 260 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.