6685 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Autre · 2 665 $/m² · 300,1 m² · constr. 1966 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975192180320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F71500500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023975192180320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 731 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 226 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 877 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 062 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 8610 et 8612, rue Albanel, Montréal 2026-03-19 · 843 m · Vendu 980 000 $ (3 806 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 106 507 $ Poids 50 % |
| 4 | 8380, rue Courval, Montréal 2025-02-13 · 591 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 418 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 640 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +96 884 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 140 934 $ Poids 45 % |
| 6 | 8487A à 8489, rue Albanel, Montréal 2025-12-05 · 898 m · Vendu 1 030 000 $ (4 028 $/m²) 255,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 185 077 $ Poids 43 % |
| 7 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 817 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 048 425 $ Poids 42 % |
| 8 | 8641, rue Albanel, Montréal 2025-03-07 · 767 m · Vendu 1 130 000 $ (3 536 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +151 357 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 212 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 936 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +98 388 $ · Ajust. âge −9 749 $ | 1 143 525 $ Poids 40 % |
| 10 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 838 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 303 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 826 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 890 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 8515, rue Albanel, Montréal 2025-02-27 · 852 m · Vendu 250 000 $ (782 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 878 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.