8665 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Autre · 4 833 $/m² · 181,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 622 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975195419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73000605
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023975195419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 504 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 902 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 859 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 942 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 8691-8695, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-07-03 · 854 m · Vendu 1 073 000 $ (4 936 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 088 $ · Ajust. âge +59 015 $ | 1 042 927 $ Poids 38 % |
| 5 | 7194-7196, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 418 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 736 140 $ Poids 33 % |
| 6 | 8641-8645, avenue d'Allonnes, Montréal 2025-12-23 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (4 600 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −83 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 060 713 $ Poids 33 % |
| 7 | 6380-6382, rue de Blainville, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 914 311 $ Poids 32 % |
| 8 | 8600, 8602, 8602A, rue Bonnivet, Montréal 2025-12-01 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 140 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −74 724 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 8531-8533, rue Bonnivet, Montréal 2025-10-02 · 986 m · Vendu 949 900 $ (4 369 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −78 867 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 011 297 $ Poids 28 % |
| 10 | 6360, rue Sulte, Montréal 2025-05-12 · 988 m · Vendu 970 000 $ (4 580 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −69 842 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 045 040 $ Poids 27 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 875 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −69 122 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 022 155 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.