7014 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 135,4 m² · constr. 1987 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 502 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975196754620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00836150
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023975196754620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 477 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 605 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 444 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −67 132 $ | 827 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 252 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 648 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 649 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 595 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 660 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 161 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 653 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 477 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 688 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 605 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +17 807 $ | 400 281 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.