7012 Avenue MARIE-G.-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975196825260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00836152
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023975196825260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 718 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 566 122 $ Poids 70 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 598 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +17 807 $ | 374 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 747 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 673 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 579 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 688 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 492 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 840 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 006 $ Poids 50 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 597 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 98 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.