7055 Rue BOMBARDIER app. 52 app. 52 · Montréal
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975198250590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00862614
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
66023975198250590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 632 280 $ Poids 11 % |
| 2 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 232 $ Poids 11 % |
| 3 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 606 $ Poids 10 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 571 $ Poids 7 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 276 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 597 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 926 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.