7055 Rue BOMBARDIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975198250590010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00862670
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023975198250590010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 774 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 707 852 $ Poids 61 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 768 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 549 102 $ Poids 56 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 572 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 794 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 944 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 938 371 $ Poids 43 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 672 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +27 519 $ | 356 222 $ Poids 39 % |
| 6 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 713 $ Poids 39 % |
| 7 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 955 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge +67 095 $ | 761 047 $ Poids 36 % |
| 8 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 986 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 841 630 $ Poids 34 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 790 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 834 231 $ Poids 33 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 653 347 $ Poids 32 % |
| 12 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 848 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.