7120 Impasse EAU-VIVE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 372 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975199397360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998750
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023975199397360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 115 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 548 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 976 $ Poids 45 % |
| 3 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 76 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 660 560 $ Poids 44 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 830 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 629 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 306 $ Poids 39 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 030 $ Poids 28 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 847 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 190 $ Poids 23 % |
| 10 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 125 $ Poids 20 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 721 148 $ Poids 17 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.