7120 Impasse EAU-VIVE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975199397360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998753
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
66023975199397360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 115 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 546 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 76 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 658 259 $ Poids 44 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 830 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 542 879 $ Poids 38 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 629 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 595 $ Poids 37 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 085 $ Poids 30 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 154 $ Poids 23 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 847 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −52 889 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 766 384 $ Poids 20 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 718 559 $ Poids 17 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 009 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.