7142 Impasse EAU-VIVE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 76,3 m² · constr. 1990 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975199529370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998608
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023975199529370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 98 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 471 070 $ Poids 48 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 54 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 578 689 $ Poids 24 % |
| 3 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 393 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 626 607 $ Poids 7 % |
| 4 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −51 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 345 $ Poids 7 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −72 383 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 611 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 400 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 739 600 $ Poids 6 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 715 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 870 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 709 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −83 692 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 586 $ Poids 4 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 671 930 $ Poids 3 % |
| 12 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −72 741 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 749 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.