9305 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Autre · 319 $/m² · 3 712,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 712,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
5 640 600 $
Rôle antérieur 4 029 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975200529330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72901008
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 861 900 $
Valeur bâtiment
3 778 700 $
Rôle antérieur
4 029 000 $
ID provincial
66023975200529330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 427 $ Poids 35 % |
| 2 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 487 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 556 644 $ Poids 32 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 32 % |
| 4 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 272 $ Poids 24 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 21 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 13 % |
| 8 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 395 850 $ Poids 3 % |
| 9 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 667 m · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie −454 911 $ · Ajust. âge +268 519 $ | 2 747 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge +326 325 $ | 4 903 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.