9145 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 026 400 $
Autre · 257 $/m² · 4 001,2 m² · constr. 2002 · terrain 8 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 001,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 342,7 m²
Frontage
—
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 472 000 $
Rôle antérieur 7 480 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975220023990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73006055
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 919 900 $
Valeur bâtiment
7 552 100 $
Rôle antérieur
7 480 000 $
ID provincial
66023975220023990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 957 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 491 252 $ Poids 41 % |
| 2 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 335 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 583 814 $ Poids 34 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 30 % |
| 4 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 20 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 19 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 12 % |
| 8 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 836 m · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie −385 856 $ · Ajust. âge +268 519 $ | 2 816 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 415 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge +343 500 $ | 4 920 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.