9123-9125 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 260 300 $
Autre · 2 664 $/m² · 473,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 300 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975220821440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F73006050
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
1 238 800 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66023975220821440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 795 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 899 740 $ Poids 70 % |
| 2 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 884 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 726 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 834 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 139 $ Poids 63 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 909 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 054 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 757 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −51 868 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 851 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +100 701 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 755 564 $ Poids 43 % |
| 7 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +91 901 $ · Ajust. âge +138 017 $ | 1 732 562 $ Poids 42 % |
| 8 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +106 815 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 872 094 $ Poids 39 % |
| 9 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 753 928 $ Poids 36 % |
| 10 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 811 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +91 894 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 705 757 $ Poids 30 % |
| 12 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 553 694 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.