7036 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 410 500 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 216,7 m² · constr. 2007 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 300 $
Rôle antérieur 1 163 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975230304150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833480
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
1 163 800 $
ID provincial
66023975230304150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 337 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +45 115 $ | 1 438 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 189 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 107 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 280 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +119 546 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 141 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 749 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 058 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 124 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 1 712 913 $ Poids 36 % |
| 6 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 463 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 236 781 $ Poids 36 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 57 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 401 031 $ Poids 31 % |
| 8 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 463 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 132 068 $ Poids 25 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 197 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 460 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 65 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +86 123 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 521 032 $ Poids 23 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 194 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 967 190 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.