7032 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 215,6 m² · constr. 2006 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975230432510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833470
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 100 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
66023975230432510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 177 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 099 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 330 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 429 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 279 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +116 452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 133 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 737 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 485 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 055 455 $ Poids 50 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 539 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 096 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 122 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 702 248 $ Poids 37 % |
| 7 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 452 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 229 488 $ Poids 36 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 56 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 392 224 $ Poids 30 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 189 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +82 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 712 $ Poids 25 % |
| 10 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 452 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 125 276 $ Poids 25 % |
| 11 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 79 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 511 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 191 692 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.