7040 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 953 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975230436570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833490
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
953 900 $
ID provincial
66023975230436570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 197 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 023 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 264 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 054 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 779 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 580 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 026 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 331 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −82 453 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 345 212 $ Poids 51 % |
| 6 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 460 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +82 977 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 1 007 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 196 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 363 749 $ Poids 32 % |
| 8 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 36 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 423 275 $ Poids 30 % |
| 9 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 112 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −75 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 466 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 165 538 $ Poids 29 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 49 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −82 367 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 316 777 $ Poids 20 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −72 371 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 132 106 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.