7044 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 195,5 m² · constr. 2004 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 960 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975230537890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833510
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023975230537890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 198 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 035 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 253 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 066 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 002 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 325 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −64 658 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 356 563 $ Poids 59 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 590 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 036 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 449 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +98 934 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 1 018 883 $ Poids 40 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 105 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −55 591 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 621 687 $ Poids 33 % |
| 8 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 464 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 174 336 $ Poids 32 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 192 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 376 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 22 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 228 $ Poids 29 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 47 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −66 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 895 $ Poids 24 % |
| 12 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 464 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −68 925 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 075 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.