7041 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 330 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 220,4 m² · constr. 2004 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 500 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975230884880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839103
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
66023975230884880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 283 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 430 415 $ Poids 72 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 151 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 296 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 102 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 778 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +99 117 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 062 737 $ Poids 44 % |
| 4 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 67 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 704 081 $ Poids 36 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 418 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 230 766 $ Poids 36 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 269 $ Poids 31 % |
| 7 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 418 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 125 675 $ Poids 26 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 147 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +97 244 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 453 875 $ Poids 23 % |
| 9 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 62 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +97 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 202 651 $ Poids 21 % |
| 11 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 943 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 553 857 $ Poids 17 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 974 313 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.