7045 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 499 600 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 227,7 m² · constr. 2004 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 300 $
Rôle antérieur 1 148 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975230966140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839107
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
911 600 $
Rôle antérieur
1 148 600 $
ID provincial
66023975230966140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 278 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 452 066 $ Poids 70 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 155 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 997 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 122 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 58 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 728 237 $ Poids 34 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 417 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 247 310 $ Poids 34 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 16 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 728 $ Poids 30 % |
| 6 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 417 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 140 259 $ Poids 27 % |
| 7 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 452 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 576 348 $ Poids 21 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 145 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +119 923 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 476 554 $ Poids 20 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 219 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 57 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +120 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 809 $ Poids 19 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 988 368 $ Poids 13 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 752 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.