7052 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
2 281 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 399,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 000 $
Rôle antérieur 1 611 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975231741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833395
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 300 $
Valeur bâtiment
921 700 $
Rôle antérieur
1 611 000 $
ID provincial
66023975231741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 856 367 $ Poids 15 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +170 278 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 960 245 $ Poids 13 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +173 766 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 016 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +261 973 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 994 055 $ Poids 5 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +349 092 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 2 124 105 $ Poids 5 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +314 343 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 992 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +262 216 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 983 179 $ Poids 5 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 2 097 900 $ Poids 4 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +259 012 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 888 189 $ Poids 3 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +222 146 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 772 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 414 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.