7064 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 195,7 m² · constr. 2004 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 916 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975240229320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833380
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66023975240229320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 170 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 035 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 184 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 067 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 832 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 002 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 266 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −64 064 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 357 156 $ Poids 60 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 597 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 037 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 379 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +99 466 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 1 019 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 416 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 174 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 51 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 622 349 $ Poids 33 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 145 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 377 136 $ Poids 31 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 66 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 859 $ Poids 29 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 56 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −65 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 428 $ Poids 24 % |
| 12 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 416 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 076 329 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.