10365 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 716 800 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 247,5 m² · constr. 2005 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 800 $
Rôle antérieur 1 465 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975240527230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830075
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
733 600 $
Valeur bâtiment
995 200 $
Rôle antérieur
1 465 100 $
ID provincial
66023975240527230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 232 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 517 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 645 452 $ Poids 28 % |
| 3 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 16 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +116 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 780 $ Poids 27 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 380 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 296 983 $ Poids 27 % |
| 5 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 380 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 184 411 $ Poids 25 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 64 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 471 382 $ Poids 25 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 264 520 $ Poids 17 % |
| 8 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −114 742 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 563 154 $ Poids 11 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −131 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 643 709 $ Poids 11 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +78 173 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +79 516 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 026 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +112 915 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 365 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.