10355 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 390 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 212,3 m² · constr. 2005 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 700 $
Rôle antérieur 1 159 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975240565590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830080
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
1 159 100 $
ID provincial
66023975240565590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 123 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 085 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 220 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 412 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 157 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +107 170 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 119 127 $ Poids 58 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 814 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 458 $ Poids 50 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 560 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 084 122 $ Poids 41 % |
| 6 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 366 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 217 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 68 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 377 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 95 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 434 584 $ Poids 27 % |
| 10 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 109 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 495 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 366 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 114 088 $ Poids 25 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 184 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.