10345 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 733 000 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 261,1 m² · constr. 2004 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 000 $
Rôle antérieur 1 459 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975240593970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830085
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
1 145 800 $
Rôle antérieur
1 459 300 $
ID provincial
66023975240593970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 212 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +129 908 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 551 129 $ Poids 47 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 679 254 $ Poids 30 % |
| 3 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 354 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 206 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 354 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +111 728 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 323 004 $ Poids 21 % |
| 5 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 15 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +161 479 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 838 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 71 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +108 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 759 $ Poids 21 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −76 401 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 593 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −88 378 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 677 510 $ Poids 15 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +91 092 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 295 569 $ Poids 14 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −106 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 617 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +112 690 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 413 524 $ Poids 8 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −114 787 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 597 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.