Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 978 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975240632410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830090
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
978 500 $
ID provincial
66023975240632410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 92 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 013 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 161 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 044 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 791 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 983 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 530 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 016 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 362 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 997 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 205 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −88 385 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 332 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 153 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +104 401 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 1 028 360 $ Poids 39 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 70 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 351 660 $ Poids 32 % |
| 9 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 131 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 990 $ Poids 30 % |
| 10 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 342 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −55 071 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 156 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 31 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −82 063 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 595 215 $ Poids 28 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 79 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −87 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 570 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.