10315 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 983 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975240800050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830105
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66023975240800050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 776 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 505 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 026 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 316 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 165 538 $ Poids 30 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 914 821 $ Poids 15 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −72 371 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 132 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 214 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 798 $ Poids 10 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +135 514 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 864 653 $ Poids 10 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 391 860 $ Poids 9 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 989 587 $ Poids 9 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.