7060 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
1 500 200 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 226,6 m² · constr. 2003 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 200 $
Rôle antérieur 1 152 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975241100180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833385
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
910 200 $
Rôle antérieur
1 152 700 $
ID provincial
66023975241100180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 281 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 442 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 184 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 66 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 1 717 572 $ Poids 35 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 432 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 240 017 $ Poids 34 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 59 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 403 921 $ Poids 30 % |
| 6 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 432 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 133 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 161 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +116 506 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 467 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 53 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +117 355 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 528 364 $ Poids 19 % |
| 9 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 841 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 564 859 $ Poids 19 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 216 805 $ Poids 19 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 986 250 $ Poids 12 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 960 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.