7077 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 195,7 m² · constr. 2000 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 922 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260376490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840210
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
66023975260376490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 193 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 015 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 49 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 047 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 83 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −64 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 985 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 601 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 193 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +99 466 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 1 002 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 257 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 155 589 $ Poids 35 % |
| 8 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 183 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 1 594 249 $ Poids 32 % |
| 9 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 353 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 955 775 $ Poids 29 % |
| 11 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 284 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 412 959 $ Poids 28 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 250 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −65 841 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 303 928 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.