7073 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 321 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 230,2 m² · constr. 2001 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260437530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
854 100 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
66023975260437530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 91 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 440 146 $ Poids 71 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 204 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 743 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 113 693 $ Poids 54 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 265 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 238 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 189 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 715 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 256 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 401 767 $ Poids 29 % |
| 6 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 265 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 131 469 $ Poids 28 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 045 194 $ Poids 20 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 148 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +127 690 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 466 696 $ Poids 19 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 225 024 $ Poids 19 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 749 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 559 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 287 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +128 712 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 527 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 993 181 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.