7089 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 188,4 m² · constr. 2001 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 954 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260443630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840240
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
954 400 $
ID provincial
66023975260443630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 180 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 000 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 75 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 902 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 972 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 576 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 005 665 $ Poids 64 % |
| 5 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 54 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −85 716 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 316 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 207 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 987 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 130 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 336 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 229 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 143 845 $ Poids 30 % |
| 9 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 294 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 395 905 $ Poids 29 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 189 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie −79 085 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 577 118 $ Poids 28 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 255 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −85 299 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 290 345 $ Poids 19 % |
| 12 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 812 410 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.