10270 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 174,7 m² · constr. 2001 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 738 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260459560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832895
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
66023975260459560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 39 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 219 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 963 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 632 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 970 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 170 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 950 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 949 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 938 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 231 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 008 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 43 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 980 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 234 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 940 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 344 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 769 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 911 137 $ Poids 30 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 161 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 294 268 $ Poids 29 % |
| 12 | 7048, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-18 · 288 m · Vendu 1 195 000 $ (6 309 $/m²) 189,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 352 685 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.