7093 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 497 000 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 241,8 m² · constr. 2001 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 400 $
Rôle antérieur 1 263 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260562840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840250
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
1 072 200 $
Rôle antérieur
1 263 200 $
ID provincial
66023975260562840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 43 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 474 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 217 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 264 865 $ Poids 30 % |
| 3 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 202 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +97 615 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 753 819 $ Poids 29 % |
| 4 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 217 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 154 644 $ Poids 28 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 267 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 432 688 $ Poids 26 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 595 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 251 507 $ Poids 18 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +113 071 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 073 646 $ Poids 15 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 015 515 $ Poids 12 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 364 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +98 051 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 350 885 $ Poids 9 % |
| 12 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −130 812 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 514 584 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.