7084 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 175,7 m² · constr. 2000 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 849 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260880480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840110
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66023975260880480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 205 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 961 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 564 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 906 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 937 012 $ Poids 68 % |
| 4 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 165 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +84 844 $ · Ajust. âge −8 951 $ | 1 007 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 165 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 939 320 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 246 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 784 107 $ Poids 41 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 719 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 909 987 $ Poids 31 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 163 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 291 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 172 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 1 010 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 7078, avenue de la Source, Montréal 2024-07-29 · 91 m · Vendu 885 000 $ (5 900 $/m²) 150 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 115 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 080 848 $ Poids 14 % |
| 12 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 989 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.