7088 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 174,4 m² · constr. 2000 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 805 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975260941370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840120
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023975260941370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 215 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 958 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 574 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 917 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 933 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 176 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −8 951 $ | 1 003 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 176 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 935 799 $ Poids 46 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 252 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 781 105 $ Poids 42 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 730 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 906 574 $ Poids 31 % |
| 8 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 172 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 287 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 183 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 1 006 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 7078, avenue de la Source, Montréal 2024-07-29 · 91 m · Vendu 885 000 $ (5 900 $/m²) 150 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 111 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 077 181 $ Poids 14 % |
| 12 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 066 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.