7044 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 172,7 m² · constr. 2000 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 831 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975261212290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840010
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
66023975261212290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 25 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 983 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 224 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 953 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 651 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 180 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 941 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 253 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge −8 951 $ | 998 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 956 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 929 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 34 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 257 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 931 195 $ Poids 47 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 777 179 $ Poids 43 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 780 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +75 868 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 902 111 $ Poids 32 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 165 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 282 179 $ Poids 28 % |
| 12 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 236 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 1 002 157 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.