10275 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 175,2 m² · constr. 2002 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 873 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975261714970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832710
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
66023975261714970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 79 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 000 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 275 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 970 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 690 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 976 454 $ Poids 67 % |
| 4 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 126 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 944 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 289 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 87 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 985 645 $ Poids 54 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 292 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 789 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 828 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +82 430 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 916 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 301 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 915 093 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.