10255 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 172 m² · constr. 2001 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 819 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975261981280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832770
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023975261981280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 93 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 270 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 956 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 116 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 943 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 667 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 963 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 265 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +73 632 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 000 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 995 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 932 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 98 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 972 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 933 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 348 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 813 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 904 049 $ Poids 32 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 214 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 285 879 $ Poids 27 % |
| 12 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 261 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 1 004 229 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.