7223 Croissant LITTORAL · Montréal
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 160,2 m² · constr. 2001 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 808 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975262504320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00850160
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
808 200 $
ID provincial
66023975262504320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 152 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 381 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 964 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 155 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 912 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 160 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 939 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 346 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 166 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 924 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 385 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 901 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 779 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 933 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 903 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 200 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +77 444 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 931 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 904 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 873 072 $ Poids 38 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 653 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.