7103 Avenue SOURCE · Montréal
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 701 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975270321360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839260
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023975270321360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 201 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 924 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 246 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 721 245 $ Poids 71 % |
| 3 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 199 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 865 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 671 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 754 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 482 $ Poids 49 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 592 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 898 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 771 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 716 521 $ Poids 47 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 056 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 883 $ Poids 45 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 458 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 720 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 677 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 657 804 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.