7196 Croissant LITTORAL · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 133,8 m² · constr. 2001 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 568 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975271275710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00851200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023975271275710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 317 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 884 845 $ Poids 77 % |
| 2 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 166 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 743 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 103 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 189 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 718 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 650 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 990 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 393 $ Poids 63 % |
| 8 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 140 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 865 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 733 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 481 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 738 741 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.