7178 Croissant LITTORAL · Montréal
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 163,3 m² · constr. 2002 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 780 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975271663140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00850600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023975271663140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 162 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 966 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 313 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 58 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 334 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 938 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 168 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 952 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 712 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 946 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 313 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 762 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 915 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 95 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 944 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 867 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 884 985 $ Poids 37 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 945 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.