7141 Impasse BOULANCE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 82,9 m² · constr. 1997 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975271850090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998666
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66023975271850090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 118 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 506 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 156 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 616 028 $ Poids 37 % |
| 3 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 631 $ Poids 13 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 746 $ Poids 13 % |
| 5 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 764 651 $ Poids 12 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 737 940 $ Poids 11 % |
| 8 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 528 $ Poids 11 % |
| 9 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −59 142 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 136 $ Poids 9 % |
| 10 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 733 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 642 $ Poids 8 % |
| 12 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 834 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.