7211 Croissant LITTORAL · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 134,3 m² · constr. 2002 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 653 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975272042630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00850280
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023975272042630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 373 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −40 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 222 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 747 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 171 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 859 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 695 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 246 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 722 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 653 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 167 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 871 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 767 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 481 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 743 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.