7203 Croissant LITTORAL · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 622 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975272301020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00850360
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023975272301020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 367 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −40 604 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 895 311 $ Poids 77 % |
| 2 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 192 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 750 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 156 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 863 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 698 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 216 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 725 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 980 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 173 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 875 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 988 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 738 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 481 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 464 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.