Rue RENAUDE-LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
448 800 $
Terrain · terrain 3 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975272798690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832495
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023975272798690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 934 001 $ Poids 27 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 13 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 9 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 8 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 7 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 5 % |
| 7 | 5959, boulevard Robert, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (1 333 $/m²) 215,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.