7164 Impasse BOULANCE · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280579590190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998836
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66023975280579590190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 188 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 30 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 656 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 19 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 826 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 632 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 588 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +25 253 $ | 445 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 677 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 589 945 $ Poids 63 % |
| 10 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +67 095 $ | 834 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 825 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +27 519 $ | 388 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 028 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.